【神戸市長田区　特急停車の最寄り駅から徒歩7分】延床116平米 敷地77坪の広々戸建て！月7万円で庭付きゆったり生活を楽しめます （投稿ID : 1bxx1s）

ご覧いただきありがとうございます。
毎日の通勤やお買い物にとても便利なエリアで広々庭付き戸建て賃貸のご案内です。
延床が116平米と大変広いですので、仕事に使う事務所スペース兼ご家族が過ごされるスペースを確保できる余裕の生活ができます。駅チカ好立地ですので学習塾やペットサロンなどの店舗用としてもオススメ！


～物件のオススメポイント～
1.神戸市の中心部三宮まで電車で12分の好立地！大阪梅田までも阪神電車で乗り継ぎナシで約40分でアクセス可能

2.徒歩10分以内に大型スーパー、ドラッグストア、小学校、公営運動施設、診療所があります。
毎日の生活を便利に快適にサポートしてくれます。

3.表庭と裏庭があります。表庭には桜や椿があり、時季になるときれいな花を咲かせてくれます。
ガーデニング・庭いじりが好きな方は存分に楽しめます。

4.2階のバルコニーからは大阪湾が一望でき、天気がいい日には遠くに関空や生駒山地をみることができます。夏にはバルコニーが花火大会の特等席になりますから、ビール片手に最高のプライべート空間を演出します。


～最寄り駅～
山陽電鉄西代駅より徒歩6分ほど500m
神戸市営地下鉄新長田駅より徒歩15分ほど800m
神戸市営地下鉄板宿駅より徒歩15分ほど900m
（グーグル・マップ調べ）

～アクセス情報～
三宮方面
至「三宮」　山陽・阪神電車で12分
至「神戸」　山陽電車・阪神電車で8分　物件からハーバーランドまで30分以内
至「元町」　山陽電車・阪神電車で10分　南京町中華街まで20分以内

大阪方面
至「梅田」　山陽電車・阪神電車で直通46分※ほぼ確実に座ることができます

明石方面
至「明石」　山陽電車で20分　魚棚商店街まで30分以内


～周辺情報～
ライフ（総合スーパー）　550ｍ
アルカドラッグ　　　　　550ｍ
蓮池小学校　　　　　　　500ｍ
神戸常盤アリーナ　　　　550ｍ
板宿商店街　　　　　　 1050ｍ




大事な情報を記載しておきます！お決めになる前によくお読みください
■物件情報
現状ですが…
①床が傾いている部屋があります（最大1.5度程度）
→①に関連して2階のフローリング部屋とトイレのドアが閉まりづらいです
→①に関連して全開にできない、鍵がかからない窓があります

②物件には駐車スペースなし「車を横付けできません」
→物件から約100mの距離に月極駐車場有。別途駐車場を契約してください。(必要な場合はこちらで手配します)

③給湯器が壊れている可能性がありお湯がでるかわかりません
→入居の際に動作確認の上でお引渡しです。
④建物に至る途中が階段のみのため、歩行でのみの通行しかできません。自転車等の運搬は困難。
⑤ウォシュレット付きのトイレが2か所(お掃除済みなのでとてもきれいです。すぐに使えます)
⑥エアコン2台付き(動作確認済み。すぐに使えます。)



現状貸しの為、激安家賃で募集いたします。
※現状をご理解いただいた方だけに貸りていただくことが可能です。

★住まいとして修繕される方はフリーレント（家賃無料期間）で応援します！

■賃料
・賃料70,000円
(駐車場代別)

・礼金はなし！

※事業用(従業員用の寮も含む)として借りられる際は家賃と礼金に消費税10％がかかります。
住居やセカンドハウスとして借りていただき、趣味でシェアハウスをする場合は住居用となります。


■契約までにかかる費用（現状貸しの場合）

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・０円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・約30,000円程度を予定（初年度は家賃の50％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円程度。保証会社によって金額は前後します。）
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低50,000円、その後は毎年更新料として10,000円

火災保険費用・・・・入居者が決まったら家主で契約して、費用を初期費用に上乗せ
家財保険費用・・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）

初月家賃等・・・・・70,000円（月の途中なら日割りします。）

合計・・・・・・・・なんと初期費用「約0,000円」でスタートできます！！

※実際の支払いスケジュールとしては、契約時に前家賃30,000円、その翌月27日に次月分の家賃と別途前家賃の残額40,000円と家賃保証会社費用の約30,000円程度と言うイメージです。

不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑

★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）

★住まいとして修繕される方はフリーレント（家賃無料期間）で応援します！


■入居までの流れ

お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能

お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居


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ここまで読んでいただき、ありがとうございます！

興味を持っていただけた方は下も読んでいただけると光栄です。


色々と長文を書いていますが、日本一融通のきく大家を目指しています！笑
まずは何でもご相談くださいませ！



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★ちょっと家族と距離をおきたい、人生をやり直したい、ミニマリスト生活をしたい、ライフコスト　を下げた生活をしたい、と言う方にもオススメ。

飲食店、シェアハウスや倉庫、事務所使用など、不動産屋では話すら聞いてもらえなかった方もとりあえず、まずは何でもご相談下さいませ！


★内覧大歓迎！！
空き家を再生した家なので、とにかく現物を見てください！
とりあえず中を見て想像を膨らませてください、あなたの夢の城を作れます。

※決定優先とさせていただきます。
お問い合わせいただいたタイミングで、すでに終了になってしまっていた場合はご了承くださいませ。


個別にご相談ありましたら承りますのでお気軽にご相談ください。よろしくお願いします(^^)

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・間取りは画像で確認をお願いいたします。



・兵庫県神戸市長田区大谷町
(住所詳細はお問合せをいただいてからお伝えします)



高台にあるため眺めはかなり良いです。


☆　DIYや改造し放題！退去時の現状復帰は不要！
　（ゴミ屋敷にしたり破壊行為は勘弁してくださいね　　笑）
　　なので敷金は0円（不要）

☆　仲介手数料は不動産屋を通していないので存在しません。

☆　ガスは都市ガスのエリアです。

☆　風呂・トイレ別

☆　一旦は最大2年の定期借家契約になります。

※度重なる近隣住民からのクレームやゴミ屋敷にしない限り、再契約します。
その際に家賃を上げたり、更新料を取ったりもしません。
2年は短すぎると思う場合、年数は相談にのります。
あくまで迷惑入居者さんに居座られる事を防止したい為のリスクヘッジですので、ご安心くださいませ。

☆ 更新料とか意味不明な費用は存在しませんので、ご安心ください！

　　※家賃保証会社の更新料が1年に1回1万円程度発生します。
　　その更新料は入居者さんで負担をお願いします。

☆　ペット基本OK（種類や匹数を事前に教えて下さい、多かったり特殊なケースもできるだけ相談にはのりたいと思っています。）

☆★　現状、雨漏りしている箇所があるかもしれません。

☆★　現状、水道のチェックが出来ていないのですが漏水などは無いと思われます。

☆★　現状、電気の引き込みが必要。（安くしてくれる業者さんは紹介できます。）

☆★　現状貸しの為、激安家賃で募集いたします。
※現状をご理解いただいた方だけに貸りていただくことが可能です。

☆★住まいとして修繕される方はフリーレント（家賃無料期間）で応援します！